Почему многие сначала выбирают страну, а уже потом начинают терять деньги
Человек впервые задумался об инвестициях за рубежом.
Открывает интернет.
Смотрит ролики.
Читает статьи.
Советуется со знакомыми.
И довольно быстро приходит к выводу, что Таиланд действительно выглядит интересно.
Это неудивительно.
Почти везде приводят похожие аргументы.
• растущий туристический поток;
• круглогодичный сезон;
• высокий спрос на аренду;
• возможность купить недвижимость в рассрочку;
• относительно невысокие налоги;
• стабильный рынок;
• возможность совмещать инвестиции с собственным отдыхом.
Все это действительно существует.
Именно поэтому интерес к недвижимости Таиланда в последние годы заметно вырос.
Но именно здесь многие совершают первую ошибку.
Они начинают выбирать между странами.
— Может, лучше Вьетнам?
— А в Камбодже ведь дешевле.
— На Бали обещают более высокую доходность.
Кажется, что нужно просто найти страну, где цифры выглядят привлекательнее.
Но инвестор покупает не страну.
Он покупает конкретную инвестиционную стратегию.
Открывает интернет.
Смотрит ролики.
Читает статьи.
Советуется со знакомыми.
И довольно быстро приходит к выводу, что Таиланд действительно выглядит интересно.
Это неудивительно.
Почти везде приводят похожие аргументы.
• растущий туристический поток;
• круглогодичный сезон;
• высокий спрос на аренду;
• возможность купить недвижимость в рассрочку;
• относительно невысокие налоги;
• стабильный рынок;
• возможность совмещать инвестиции с собственным отдыхом.
Все это действительно существует.
Именно поэтому интерес к недвижимости Таиланда в последние годы заметно вырос.
Но именно здесь многие совершают первую ошибку.
Они начинают выбирать между странами.
— Может, лучше Вьетнам?
— А в Камбодже ведь дешевле.
— На Бали обещают более высокую доходность.
Кажется, что нужно просто найти страну, где цифры выглядят привлекательнее.
Но инвестор покупает не страну.
Он покупает конкретную инвестиционную стратегию.
Возьмем для примера Камбоджу
Да, недвижимость там действительно дешевле.
Если вам нравится страна, вы хотите проводить там отпуск и понимаете особенности местного рынка — это вполне может быть подходящим вариантом.
Но если цель — получать стабильный доход от аренды или рассчитывать на рост стоимости объекта, появляются совсем другие вопросы.
Насколько ликвиден рынок?
Будет ли постоянный туристический поток?
Сколько людей действительно готовы арендовать жилье именно здесь?
Насколько легко потом продать объект?
Во многих случаях оказывается, что низкая цена покупки вовсе не означает хорошую инвестицию. Нужно учитывать, что этот рынок имеет ограниченные возможности для перепродажи и сравнительно невысокой доходностью от аренды.
Если вам нравится страна, вы хотите проводить там отпуск и понимаете особенности местного рынка — это вполне может быть подходящим вариантом.
Но если цель — получать стабильный доход от аренды или рассчитывать на рост стоимости объекта, появляются совсем другие вопросы.
Насколько ликвиден рынок?
Будет ли постоянный туристический поток?
Сколько людей действительно готовы арендовать жилье именно здесь?
Насколько легко потом продать объект?
Во многих случаях оказывается, что низкая цена покупки вовсе не означает хорошую инвестицию. Нужно учитывать, что этот рынок имеет ограниченные возможности для перепродажи и сравнительно невысокой доходностью от аренды.
С Бали ситуация так же неустойчива
Несколько лет назад этот рынок выглядел крайне привлекательным.
Высокая доходность.
Красивые презентации.
Множество рекламных обещаний.
Но затем появились проблемы с юридическим оформлением отдельных проектов, строительством на спорных земельных участках и отменой части сделок.
Именно поэтому сегодня многие специалисты относятся к этому рынку значительно осторожнее.
Настолько, что одна из наших крупных партнерских компаний полностью прекратила работать с этим направлением.
Высокая доходность.
Красивые презентации.
Множество рекламных обещаний.
Но затем появились проблемы с юридическим оформлением отдельных проектов, строительством на спорных земельных участках и отменой части сделок.
Именно поэтому сегодня многие специалисты относятся к этому рынку значительно осторожнее.
Настолько, что одна из наших крупных партнерских компаний полностью прекратила работать с этим направлением.
Это вовсе не означает, что Таиланд идеален
У Таиланда тоже есть свои риски.
Можно купить объект в долгострое.
Можно выбрать проект с проблемными документами.
Можно приобрести квартиру, которую потом окажется сложно перепродать.
Можно выбрать район, который не подходит именно под вашу инвестиционную стратегию.
Но здесь появляется принципиальная разница.
Опытный инвестор сравнивает не страны.
Он сравнивает риски каждой конкретной инвестиции.
Именно поэтому вопрос
«Где выше доходность?»
обычно оказывается далеко не самым важным.
Гораздо полезнее спросить иначе.
Почему именно этот объект считается хорошей инвестицией?
Какие документы уже проверены?
Почему этот проект безопаснее десятков других?
Какие факторы действительно будут влиять на его стоимость через пять или десять лет?
Именно с таких вопросов обычно начинается профессиональный анализ объекта.
Парадокс в том, что большинство людей сначала выбирают страну, потом район, потом жилой комплекс и только в самом конце начинают задумываться о рисках.
Хотя безопаснее делать наоборот.
Сначала разобраться, какие риски существуют именно для вашей стратегии покупки.
И только после этого выбирать конкретный объект.
Если объект недвижимости уже выбран, это ещё не означает, что он действительно является лучшим вариантом для ваших целей.
Перед внесением депозита или подписанием договора можно бесплатно пройти экспресс-аудит объекта.
Мы поможем выявить возможные риски проекта, оценить его сильные и слабые стороны, понять, насколько его стоимость и характеристики соответствуют текущей ситуации на рынке, а также насколько выбранный объект соответствует вашей инвестиционной стратегии.
Можно купить объект в долгострое.
Можно выбрать проект с проблемными документами.
Можно приобрести квартиру, которую потом окажется сложно перепродать.
Можно выбрать район, который не подходит именно под вашу инвестиционную стратегию.
Но здесь появляется принципиальная разница.
Опытный инвестор сравнивает не страны.
Он сравнивает риски каждой конкретной инвестиции.
Именно поэтому вопрос
«Где выше доходность?»
обычно оказывается далеко не самым важным.
Гораздо полезнее спросить иначе.
Почему именно этот объект считается хорошей инвестицией?
Какие документы уже проверены?
Почему этот проект безопаснее десятков других?
Какие факторы действительно будут влиять на его стоимость через пять или десять лет?
Именно с таких вопросов обычно начинается профессиональный анализ объекта.
Парадокс в том, что большинство людей сначала выбирают страну, потом район, потом жилой комплекс и только в самом конце начинают задумываться о рисках.
Хотя безопаснее делать наоборот.
Сначала разобраться, какие риски существуют именно для вашей стратегии покупки.
И только после этого выбирать конкретный объект.
Если объект недвижимости уже выбран, это ещё не означает, что он действительно является лучшим вариантом для ваших целей.
Перед внесением депозита или подписанием договора можно бесплатно пройти экспресс-аудит объекта.
Мы поможем выявить возможные риски проекта, оценить его сильные и слабые стороны, понять, насколько его стоимость и характеристики соответствуют текущей ситуации на рынке, а также насколько выбранный объект соответствует вашей инвестиционной стратегии.
