Самые большие риски покупки недвижимости в Таиланде могут скрываться там, где вы их совсем не ждёте
Когда человек начинает задумываться о покупке недвижимости в Таиланде, его обычно интересуют вполне понятные вопросы.
Какая нужна виза?
Сколько стоит квартира?
Какая доходность?
Какие налоги?
Как переводить деньги?
Безопасно ли покупать недвижимость иностранцу?
Как оформить собственность?
Все эти вопросы действительно важны.
Но есть ещё один риск, о котором говорят значительно реже.
Именно он часто становится причиной финансовых потерь.
Какая нужна виза?
Сколько стоит квартира?
Какая доходность?
Какие налоги?
Как переводить деньги?
Безопасно ли покупать недвижимость иностранцу?
Как оформить собственность?
Все эти вопросы действительно важны.
Но есть ещё один риск, о котором говорят значительно реже.
Именно он часто становится причиной финансовых потерь.
Самая опасная ловушка — ощущение, что здесь всё выгодно
Почему всё больше людей смотрят в сторону Таиланда?
Причины понятны.
- рынок активно развивается;
- стабильный поток иностранных покупателей;
- высокий туристический спрос;
- низкая инфляция;
- покупки в основном совершаются за собственные средства;
- хорошие перспективы аренды;
- многие проекты действительно дорожают во время строительства.
Всё это правда.
Но именно здесь возникает главная опасность.
Человек начинает думать, что практически любой объект окажется хорошей инвестицией.
А это далеко не так.
Причины понятны.
- рынок активно развивается;
- стабильный поток иностранных покупателей;
- высокий туристический спрос;
- низкая инфляция;
- покупки в основном совершаются за собственные средства;
- хорошие перспективы аренды;
- многие проекты действительно дорожают во время строительства.
Всё это правда.
Но именно здесь возникает главная опасность.
Человек начинает думать, что практически любой объект окажется хорошей инвестицией.
А это далеко не так.
Хороший рынок не означает хороший объект
Да, Таиланд сегодня выглядит интереснее многих других рынков.
Но рынок не является однородным.
Есть сильные проекты.
Есть слабые.
Есть ликвидные объекты.
Есть квартиры, которые потом сложно продать даже со скидкой.
Поэтому сам факт роста рынка ещё не означает, что конкретная квартира станет удачной покупкой.
Но рынок не является однородным.
Есть сильные проекты.
Есть слабые.
Есть ликвидные объекты.
Есть квартиры, которые потом сложно продать даже со скидкой.
Поэтому сам факт роста рынка ещё не означает, что конкретная квартира станет удачной покупкой.
Желание быстрее вложить деньги тоже становится риском
Многие инвесторы противопоставляют Таиланд России.
В России высокие ставки.
Сложности с инвестициями.
Ожидание.
На этом фоне Таиланд выглядит значительно привлекательнее.
Именно поэтому многие стараются купить быстрее.
Но спешка редко помогает принять хорошее решение.
Наоборот.
Ошибки при покупке недвижимости за границей часто обходятся значительно дороже.
В России высокие ставки.
Сложности с инвестициями.
Ожидание.
На этом фоне Таиланд выглядит значительно привлекательнее.
Именно поэтому многие стараются купить быстрее.
Но спешка редко помогает принять хорошее решение.
Наоборот.
Ошибки при покупке недвижимости за границей часто обходятся значительно дороже.
Высокий спрос ещё не гарантирует высокий доход
Часто можно услышать:
«40 миллионов туристов в год.»
«Высокая загрузка аренды.»
«Отличная доходность.»
Это тоже правда.
Но она относится к рынку в целом.
Конкретный объект может показывать совершенно другие результаты.
Многое зависит от локации, управляющей компании, конкуренции, расходов на содержание, стоимости покупки и десятков других факторов.
Квартира может быть хорошей.
Но доходность может оказаться значительно ниже ожидаемой.
«40 миллионов туристов в год.»
«Высокая загрузка аренды.»
«Отличная доходность.»
Это тоже правда.
Но она относится к рынку в целом.
Конкретный объект может показывать совершенно другие результаты.
Многое зависит от локации, управляющей компании, конкуренции, расходов на содержание, стоимости покупки и десятков других факторов.
Квартира может быть хорошей.
Но доходность может оказаться значительно ниже ожидаемой.
Высокие проценты — не по умолчанию
В рекламных материалах часто встречаются цифры:
- доходность от аренды — от 7%;
- рост стоимости новостроек — до 20–40%;
- высокая ликвидность.
Такие примеры действительно существуют.
Но это не означает, что их автоматически получит каждый покупатель.
Любая подобная цифра всегда зависит от конкретного проекта, цены входа, стратегии покупки и ситуации на рынке.
- доходность от аренды — от 7%;
- рост стоимости новостроек — до 20–40%;
- высокая ликвидность.
Такие примеры действительно существуют.
Но это не означает, что их автоматически получит каждый покупатель.
Любая подобная цифра всегда зависит от конкретного проекта, цены входа, стратегии покупки и ситуации на рынке.
Именно поэтому второе мнение бывает полезнее красивой презентации
Сегодня в Таиланде работает огромное количество агентов.
Среди них есть сильные специалисты.
Но есть и те, кто пришёл на рынок вслед за растущим спросом и сам ещё не успел накопить достаточный опыт.
Поэтому перед внесением депозит полезно получить ещё одно независимое мнение.
Не для того, чтобы отказаться от покупки.
И не для того, чтобы искать недостатки любой ценой.
А чтобы понять, нет ли у выбранного объекта особенностей, о которых вы пока не знаете.
Если объект уже выбран, но остаются вопросы перед внесением брони или депозита, можно пройти бесплатный экспресс-аудит.
Мы посмотрим на проект, поделимся своим мнением и расскажем, есть ли по нему известные нюансы или очевидные риски, которые стоит учитывать перед покупкой.
Среди них есть сильные специалисты.
Но есть и те, кто пришёл на рынок вслед за растущим спросом и сам ещё не успел накопить достаточный опыт.
Поэтому перед внесением депозит полезно получить ещё одно независимое мнение.
Не для того, чтобы отказаться от покупки.
И не для того, чтобы искать недостатки любой ценой.
А чтобы понять, нет ли у выбранного объекта особенностей, о которых вы пока не знаете.
Если объект уже выбран, но остаются вопросы перед внесением брони или депозита, можно пройти бесплатный экспресс-аудит.
Мы посмотрим на проект, поделимся своим мнением и расскажем, есть ли по нему известные нюансы или очевидные риски, которые стоит учитывать перед покупкой.
