Памятка покупателю жилья в Таиланде: 2 маячка проблемного застройщика в Таиланде (даже если у вас есть агент)
Решили купить жилье в Таиланде? Узнайте некоторые нюансы о покупке. Сегодня мы говорим о застройщиках. Даже если вам будет помогать надежный агент, вам всё равно лучше знать некоторые детали.
Не для того, чтобы делать всю работу самим, а чтобы чувствовать себя увереннее.
В Таиланде нет жесткого контроля как в ОАЭ или Скандинавии. Здесь всё держится на репутации. Как обычному человеку понять, что перед ним не «однодневка», которая исчезнет через год вместе с вашим первым взносом?
Запомните два «маячка», которые подсветят риск.
Маячок №1. «Красивый, но пустой» застройщик
Риэлтор показывает вам рендеры проекта, говорит про «инновации», но когда вы просите показать фото предыдущих проектов — их нет.
Или есть один, но он выглядит иначе или сдан с задержкой на пару лет. В реальности: Сильный игрок легко покажет 2-3 сданных объекта. Плохой продает «картинку».
Ваша мысль: «Если они не могут нормально достроить прошлый раз, зачем я им дам деньги на этот проект?».
Маячок №2. «Странная дешевизна» и аномальные скидки
Застройщик дает скидку 30% «только сегодня». Комиссия агенту в 2 раза выше рынка. Это пахнет жареным.
В реальности: Это не «акция в честь праздника». Это значит, что объект никто не покупает. Проект переоценен или в плохой локации. Нормальные квартиры у моря не нужно продавать с «пожарной» скидкой.
Главная хитрость: Уставной капитал (Цифра, о которой молчат) В Таиланде есть публичная база данных (DBD). И там можно посмотреть одну простую вещь: зарегистрированный капитал компании-застройщика.
Опасно: Капитал 1-2 млн бат, а строят они на 500 млн. При проблемах вы ничего с них не взыщите, денег у юрлица нет.
Надежно: Капитал соответствует масштабу.
Как это проверить без юриста? Просто спросите у агента реквизиты компании (Company Affiliate ID) и название на английском. Если начинаются танцы с бубном и «ой, зачем тебе это» — это уже и есть ответ.
Суть простая: В Таиланде нельзя покупать «за красивые глаза». Но вам и не нужно самому лезть в дебри. Просто зафиксируйте эти два момента. Если они вас смутили — не вносите деньги.
Но лучше всего — доверить проверку тем, кто делает это каждый день. Вы уже выбрали объект, но чествуете подвох? Не гадайте.
В нашем сообществе есть доступ к аналитике по застройщикам и базе кейсов. Чтобы не нарваться на долгострой или мыльный пузырь — закажите бесплатный экспресс-аудит перед бронированием.
Переходите на страницу отправки заявки (просто заполните форму, мы посмотрим вашу сделку со стороны).
Если видео не воспроизводится, попробуйте временно отключить VPN.