Публикации

Бат упал — недвижимость подешевела?

2026-05-24 09:09
Недвижимость в Таиланде стала дешевле? Почему курс валюты — ещё не повод покупать объект
Сейчас многие обсуждают укрепление рубля к тайскому бату и говорят о том, что недвижимость в Таиланде стала заметно выгоднее для покупателей из России.

Логика понятна.
Если раньше курс был около 2,6 ₽ за бат, а сейчас около 2,18 ₽, то стоимость входа в объект в рублях действительно снижается.

Например:
квартира стоимостью 8 млн бат ещё недавно обходилась примерно в 20,8 млн ₽.
Сейчас — около 17,4 млн ₽.
Разница — более 3 млн рублей.
Почему рынок снова заговорил об «идеальном моменте»
Именно поэтому на рынке снова усилился поток рекламы:
— «удачный момент для покупки»;
— «выгодный курс»;
— «хорошая точка входа».
Но здесь важно понимать одну вещь.
Курс валюты не делает автоматически объект хорошей инвестицией
Валютный курс сам по себе не делает объект хорошей инвестицией.
Покупатель действительно может выиграть на курсе.
Но одновременно потерять гораздо больше на самом объекте.
Какие объекты чаще начинают активно продвигать на волне тренда
В момент ажиотажа под идею «выгодного входа» часто начинают активно продвигать проекты:
— с завышенной ценой;
— со слабой ликвидностью;
— с перегруженной локацией;
— с проблемной арендной экономикой;
— с переизбытком одинаковых юнитов;
— с повышенными комиссиями внутри сделки.
Особенно часто это происходит в проектах, которые сложнее продаются естественным спросом.
Где инвестор может потерять деньги через несколько лет
Для покупателя это выглядит как «удачная возможность».
Но через несколько лет может выясниться:
— аренда ниже ожидаемой;
— конкуренция слишком высокая;
— объект тяжело перепродать;
— доходность не соответствует обещаниям на старте.
Что действительно нужно анализировать перед покупкой
При покупке недвижимости в Таиланде важно анализировать не только курс валюты, но и сам актив:
— кто застройщик;
— насколько проект ликвиден;
— как выглядит рынок аренды;
— есть ли перегрев по аналогичным объектам;
— насколько реалистичны обещания по доходности;
— какая экономика сделки получается на практике.
Главная ошибка большинства инвесторов
Именно на этом этапе многие инвесторы совершают ошибку:
они проверяют «скидку на входе», но не проверяют качество самого актива.
Что проверить перед депозитом и оплатой
Перед депозитом и оплатой объект в Таиланде лучше отдельно проверить:
— ликвидность проекта;
— риски застройщика;
— реальную арендную модель;
— возможные проблемы перепродажи;
— экономику сделки без рекламных обещаний.

Бесплатный экспресс-аудит объекта
Если видео не воспроизводится, попробуйте временно отключить VPN.