Почему цена квартир сильно отличается

Покупатели недвижимости в Таиланде нередко сталкиваются с ситуацией, когда другой агент предлагает похожую квартиру заметно дешевле. На первый взгляд это выглядит как возможность сэкономить.

Однако на практике подобные сравнения часто оказываются некорректными, поскольку речь идёт о разных объектах.

Разберём, почему так происходит и какие параметры необходимо проверить до внесения брони.

Стоимость квартиры определяется не только площадью и количеством комнат. На рынке новостроек Таиланда цена формируется сразу несколькими характеристиками.

Даже внутри одного жилого комплекса стоимость может существенно отличаться из-за особенностей конкретного лота.

Основные причины различий
• расположение корпуса;
• этаж;
• ориентация квартиры и вид из окон;
• срок завершения строительства;
• схема оплаты и длительность рассрочки;
• наличие специальных акций от застройщика;
• стадия реализации проекта.

Поэтому более низкая цена далеко не всегда означает более выгодную покупку.

Одна из самых распространённых ситуаций — покупатель считает, что ему предложили аналогичную квартиру дешевле, хотя фактически сравниваются разные объекты.

Например, квартиры находятся:
• в разных корпусах;
• в разных очередях строительства;
• в разных частях одного района;
• либо вообще в разных жилых комплексах со схожей концепцией.

Подобная ошибка особенно часто встречается при выборе недвижимости на Пхукете.
Даже внутри одного района разница в качестве окружения, инфраструктуре и инвестиционной привлекательности может быть весьма существенной.

Если ориентироваться исключительно на стоимость, существует вероятность приобрести объект с менее привлекательными характеристиками. Наиболее распространённые риски:

• более поздний срок сдачи, из-за чего деньги окажутся заморожены ещё на год или дольше;
• район, где в ближайшие годы выйдет большое количество новых проектов, из-за чего при перепродаже придётся конкурировать с застройщиками и снижать цену;
• менее развитая инфраструктура, поэтому объект будет хуже подходить для постоянного проживания и долгосрочной аренды;
• расположение, где в низкий сезон квартиры сдаются значительно хуже, а иногда месяцами простаивают без арендаторов;
• менее удачный вид из окон, этаж или расположение корпуса, что снижает привлекательность объекта для будущих покупателей и арендаторов;
• менее выгодные условия оплаты или скрытые дополнительные расходы после покупки, которые не были учтены при первоначальном сравнении.

Во многих случаях более низкая цена полностью объясняется именно этими факторами, а не тем, что удалось найти ту же самую квартиру дешевле.

Сравнение характеристик квартиры

Перед принятием решения желательно убедиться, что совпадают:
• жилой комплекс;
• корпус;
• этаж;
• планировка;
• площадь;
• срок сдачи;
• вид;
• точное расположение в районе (локация);
• расстояние до моря или ключевой инфраструктуры;
• условия оплаты;
• включённые в стоимость опции;
• форма собственности (Freehold или Leasehold).

Особенно важны локация и форма собственности. Именно они могут существенно влиять на будущую ликвидность, расходы и стоимость перепродажи, даже если внешне квартиры выглядят почти одинаково.

Проверка проекта

Кроме самой квартиры рекомендуется оценить:
• репутацию застройщика;
• историю завершённых проектов;
• динамику строительства;
• разрешительную документацию;
• перспективы района;
• транспортную доступность;
• инфраструктуру вокруг комплекса.

Именно комплексная проверка позволяет объективно оценить привлекательность предложения.

На практике чаще всего встречаются следующие ситуации:

• решение принимается исключительно по цене;
• покупатель сравнивает рекламные материалы без изучения характеристик объекта;
• игнорируются различия между очередями строительства;
• не анализируются сроки передачи квартиры;
• не учитывается инвестиционный потенциал конкретной локации.

Каждая из этих ошибок способна существенно повлиять как на комфорт владения недвижимостью, так и на её будущую ликвидность.

Если другой агент предлагает квартиру дешевле, это не означает, что речь идёт об одинаковом объекте.

До внесения брони важно убедиться, что сравниваются идентичные варианты по всем ключевым параметрам. Только после этого можно объективно оценивать стоимость и принимать решение о покупке.

Если вы уже выбрали объект недвижимости в Таиланде и хотите заранее понять возможные риски до внесения брони или подписания договора, можете пройти бесплатный экспресс-аудит объекта.

В рамках аудита мы смотрим на проект, застройщика и возможные риски, которые стоит учитывать перед покупкой.