Вы уже выбрали квартиру?

Когда человек впервые выходит на рынок недвижимости Таиланда, он часто выбирает квартиру так же, как выбирает автомобиль.
Сравнивает планировку, бассейн, мебель, вид из окна, красивое лобби, известность застройщика, качество отделки.

Это вполне естественно.

Проблема в том, что все эти критерии помогают выбрать хорошую недвижимость, но почти ничего не говорят о том, окажется ли она хорошей инвестицией.

Именно здесь многие совершают первую ошибку.

Возникает простая логическая цепочка:
Проект хороший.
Значит, это хорошая инвестиция.
На практике эти понятия далеко не всегда совпадают.

Покупатели, которые уже сталкивались с рынком недвижимости в России, обычно делят застройщиков на хороших и плохих.

Хороший соблюдает сроки, строит качественно и выполняет свои обязательства.

Плохой задерживает строительство, экономит на качестве или вовсе не завершает проекты.

Для оценки рисков это действительно важно.
Но для инвестиций в Таиланде этого недостаточно.

Большинство покупателей приобретают недвижимость не на всю жизнь. Они рассчитывают через несколько лет продать объект или получать стабильный доход от аренды.

Поэтому здесь большое значение имеет не только сам объект, но и цена, по которой инвестор в него входит.

Надёжный застройщик снижает строительные и юридические риски. Но он не может гарантировать, что квартира куплена по цене, позволяющей заработать в будущем.

Иногда происходит наоборот. Самые известные проекты продаются уже тогда, когда большая часть ожидаемого роста стоимости давно учтена в цене.

Например, многие покупатели сразу начинают искать недвижимость в районах Лагуна или Банг Тао на Пхукете.

Это действительно одни из самых востребованных локаций. Но высокая популярность сама по себе ещё не означает высокий инвестиционный потенциал.

Чем больше интерес покупателей, тем выше становится стоимость входа, а значит, часть будущего роста уже может быть отражена в цене.

Представьте двух покупателей.

Оба приобрели квартиры у одного известного застройщика.
Обе квартиры качественные.
Обе хорошо сдаются.

Через несколько лет оба продают недвижимость.
Но один зарабатывает значительно больше другого.

Причина не в качестве строительства и не в честности застройщика.

Первый вошёл в проект тогда, когда район только начинал развиваться.
Второй купил практически такую же квартиру позже, когда спрос вырос, район стал популярным, а застройщик уже учёл этот интерес в стоимости.

Обе квартиры подорожали.

Но значительная часть будущего роста во втором случае уже была оплачена в момент покупки.

Подобная ситуация может возникнуть практически в любой популярной локации.

Например, инвестор мог приобрести объект в районе Банг Тао несколько лет назад, когда инфраструктура только активно развивалась.

Другой покупатель приходит туда сегодня, когда район уже стал одним из самых известных на Пхукете. Формально оба покупают недвижимость в одном месте, но потенциал дальнейшего роста может быть совершенно разным.

На рынке есть объекты, которые продаются особенно активно.

Причины могут быть разными:
• известный бренд;
• сильный маркетинг;
• высокие комиссии для партнёров;
• удобство продаж.

Но популярность проекта сама по себе ещё не означает, что именно он окажется наиболее выгодным для инвестора.

Иногда за те же деньги можно найти объект с более высоким потенциалом роста.

Например, многие автоматически сравнивают два проекта в одной популярной локации, хотя иногда более интересный инвестиционный потенциал может быть у объекта в соседнем районе, который пока находится на более раннем этапе развития. Именно поэтому опытные инвесторы сравнивают не только качество комплекса, но и стадию развития самой локации.

При этом важно понимать и обратное.
Не каждая дешёвая квартира становится выгодной инвестицией, так же как не каждая дорогая оказывается переоценённой.

Цена сама по себе ничего не говорит.
Гораздо важнее понимать, насколько она соответствует реальному потенциалу объекта.

Большинство инвесторов рассуждают очень просто.
Если через несколько лет квартира станет дороже, значит инвестиция оказалась удачной.

Но гораздо важнее задать другой вопрос.
Какая часть этого будущего роста уже отражена в сегодняшней цене?

Именно на него практически невозможно ответить, изучая рекламные буклеты, красивые презентации или отзывы в интернете.

Для этого нужно понимать текущую ситуацию на рынке, особенности конкретного проекта, стадию его развития и инвестиционную стратегию покупателя.

Именно поэтому вопрос не сводится к выбору между Лагуной, Банг Тао, Раваи или Патонгом. У каждого района свои особенности, своя аудитория арендаторов, свои темпы развития и свои инвестиционные сценарии. Один и тот же подход не может одинаково хорошо работать во всех локациях.

Опытный инвестор ищет не самую дешёвую и не самую дорогую квартиру.
Он пытается понять, сколько потенциала роста у выбранного объекта ещё действительно осталось.

Итог

Самая дорогая ошибка совершается не в момент подписания договора.
Она происходит значительно раньше — когда решение принимается только на основе красивого проекта, известного застройщика или популярного района.

Качественная квартира ещё не означает выгодную инвестицию.
Главный вопрос заключается не в том, хороший ли перед вами объект, а в том, соответствует ли его сегодняшняя стоимость реальному инвестиционному потенциалу.

Именно этот момент чаще всего остаётся за пределами рекламных материалов и презентаций застройщиков.

Если вы уже выбрали квартиру, апартаменты или виллу в Таиланде — самостоятельно, через агента или напрямую у застройщика — перед бронированием или подписанием договора можно бесплатно пройти у нас экспресс-аудит объекта.

Мы поможем обратить внимание на возможные риски проекта, оценить информацию о застройщике, понять, насколько стоимость объекта соответствует текущей ситуации на рынке и вашей инвестиционной стратегии, а также подсказать, какие моменты стоит дополнительно проверить перед принятием окончательного решения.