Стоит ли инвестировать в Таиланд?

Еще три-четыре года назад покупка недвижимости в Таиланде казалась большинству россиян чем-то необычным. Этой темой интересовались в основном опытные инвесторы или те, кто часто отдыхал в стране.

Сегодня ситуация совсем другая.

О квартирах на Пхукете все чаще рассказывают знакомые, в интернете появляются десятки обзоров новых жилых комплексов, а реклама зарубежной недвижимости встречается почти ежедневно.

Даже люди, которые раньше никогда не рассматривали иностранную недвижимость, начинают задумываться о покупке.

И именно в этот момент возникает закономерный вопрос:
Не поздно ли заходить на этот рынок?

Такой вопрос появляется практически при любой инвестиции.
Когда о возможности знают единицы, риски обычно выше, зато и потенциал роста больше. Со временем рынок развивается, покупателей становится больше, цены начинают расти.

Именно это сейчас происходит с недвижимостью Таиланда.
Но означает ли рост цен, что лучшие возможности уже остались в прошлом?

На мой взгляд — нет.

Изменились не возможности, а правила игры.
Несколько лет назад рынок рос настолько быстро, что даже не самый удачный выбор нередко приносил прибыль.

Сегодня такого уже нет. Рынок стал более зрелым, поэтому результат зависит не столько от самого факта покупки, сколько от того, какой именно объект вы выберете.

И здесь многие совершают первую ошибку.
Они пытаются оценить рынок в целом и задают вопрос: «Стоит ли инвестировать в Таиланд?»

На самом деле инвестируют не в страну и даже не в остров.

Инвестируют в конкретную квартиру, в конкретном комплексе, по конкретной цене. Именно это в конечном итоге определяет, окажется ли покупка удачной инвестицией.

За последние несколько лет стоимость недвижимости на Пхукете заметно выросла.

Если в 2023 году ликвидные квартиры в популярных районах можно было купить примерно за 5–6 миллионов рублей, то сегодня аналогичные объекты нередко стоят уже 9–10 миллионов и выше.

Подорожали и новые проекты: стоимость квадратного метра в востребованных локациях значительно выросла по сравнению с тем, что было всего несколько лет назад.

На первый взгляд вывод кажется очевидным: если цены уже так выросли, значит покупать поздно.

Но это не совсем так.
Рост цен сам по себе не означает, что рынок перегрет или возможности закончились. Он говорит о другом — найти действительно сильный объект стало сложнее.

Поэтому главный навык современного инвестора — не просто вовремя выйти на рынок, а выбрать объект, который сохранит свою привлекательность через несколько лет.

Многие считают, что цены растут только потому, что о Таиланде стало больше информации. На самом деле причин гораздо больше.

Во-первых, хороших участков рядом с морем становится все меньше. Землю на первой линии невозможно создать заново, поэтому каждый новый проект выходит на рынок в условиях ограниченного предложения.

Во-вторых, после восстановления международного туризма спрос на недвижимость снова вырос.

Причем квартиры на Пхукете покупают не только россияне. Это международный рынок, где активно работают инвесторы из Европы, Китая, Индии, Сингапура, стран Ближнего Востока и многих других государств.

Дополнительную поддержку рынку оказывает высокий туристический поток. Миллионы туристов ежегодно приезжают на Пхукет, а качественные объекты в высокий сезон показывают высокую загрузку.

Поэтому интерес к недвижимости связан не только с возможным ростом цен, но и с возможностью получать доход от аренды.

Все это создает устойчивый спрос, но не означает, что любая квартира автоматически станет хорошей инвестицией.

Именно здесь начинается самое важное.

Представьте две квартиры стоимостью около 10 миллионов рублей.
Первая находится рядом с одним из самых популярных пляжей Пхукета, где свободной земли почти не осталось. Новые проекты здесь появляются редко, поэтому предложение ограничено.

Вторая стоит столько же, но строится в районе, где одновременно возводятся еще несколько похожих комплексов.

Сегодня разницы между ними почти не видно. Обе новые, современные и находятся недалеко от моря.
Но через несколько лет ситуация может оказаться совершенно разной.

В первом случае ограниченное предложение продолжит поддерживать стоимость недвижимости.
Во втором владельцам придется конкурировать друг с другом за арендаторов и покупателей.

Когда похожих квартир слишком много, расти в цене им значительно сложнее.
Поэтому одинаковая стоимость сегодня совсем не означает одинаковый инвестиционный результат завтра

Многие пытаются оценить рынок одной цифрой: сколько стоит квадратный метр или сколько сейчас стоит квартира на Пхукете.

На Пхукете нет единой цены. Стоимость зависит от локации, окружения, перспектив района, качества строительства, класса жилья. Поэтому сравнивать нужно не весь рынок, а конкретные объекты.

Еще один популярный вопрос — «Какая сейчас доходность недвижимости на Пхукете?»

Даже две одинаковые квартиры в одном комплексе могут приносить разный доход.

На результат влияют стоимость покупки, площадь, планировка, этаж, вид из окна, расположение внутри комплекса, работа управляющей компании и количество конкурирующих объектов рядом.

Поэтому профессиональный анализ всегда начинается с конкретной квартиры, а не со средних цифр по рынку.

Именно такой подход позволяет понять, насколько объект действительно интересен с инвестиционной точки зрения, а не ориентироваться на красивые обещания в рекламных буклетах.

Многие сравнивают объекты только по цене, указанной в рекламе. Но после выбора квартиры появляются дополнительные расходы, о которых покупатели часто узнают слишком поздно.

Это могут быть регистрационные сборы, пошлины, налоги, форма владения, подключение счетчиков, первый платеж за обслуживание комплекса, взнос в фонд капитального ремонта и другие обязательные платежи.

У разных застройщиков часть расходов отличаются. Поэтому две квартиры с одинаковой ценой могут потребовать совершенно разного бюджета.

Именно поэтому опытные инвесторы сравнивают не стоимость квартиры, а полную стоимость сделки. Такой подход позволяет избежать неприятных сюрпризов и точнее оценить будущую доходность.

Если отвечать коротко — да, стоит.
Но сегодня уже недостаточно просто купить квартиру на Пхукете в надежде, что рынок сам сделает всю работу.

Несколько лет назад общий рост цен действительно позволял многим инвесторам хорошо заработать даже при не самом удачном выборе объекта.

Возможности по-прежнему есть, но они достаются тем, кто умеет выбирать.

Перед покупкой стоит ответить на несколько простых вопросов:
• Насколько удачно выбрана локация?
• Соответствует ли цена рыночной стоимости?
• Есть ли потенциал дальнейшего роста?
• Будет ли объект востребован у арендаторов через несколько лет?
• Какие дополнительные расходы возникнут после покупки?
• Кто и как будет управлять недвижимостью?

Чем больше положительных ответов вы получите, тем выше вероятность, что покупка окажется действительно удачной инвестицией.

Поэтому сегодня очень важно разбирать я в ситуации на рынке недвижимости Таиланда.

Если вы уже выбрали квартиру, апартаменты или виллу в Таиланде — самостоятельно, через агента или напрямую у застройщика — не спешите вносить депозит или подписывать договор.

Даже привлекательный на первый взгляд проект может скрывать нюансы, которые сложно заметить без опыта работы на рынке.

Перед принятием окончательного решения вы можете бесплатно пройти экспресс-аудит объекта.

Мы поможем оценить сильные и слабые стороны проекта, обратим внимание на возможные риски, проверим информацию о застройщике и подскажем, какие вопросы стоит уточнить до покупки.

Иногда одна профессиональная проверка позволяет избежать ошибок, цена которых измеряется миллионами рублей.